有到高雄衛武營的人應該都會知道~在這藝文中心對面有個彩繪藝文區

大家都管它叫 衛武營彩繪村

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這裡的巷弄中有許多有特色的璧畫很值得大家花時間前去發掘

但我們今天其實不是要跟大家討論這個觀光景點~而是這邊的房屋

這一區在高雄其實發展已經好一段時間了,算是高雄前幾批發展的有電梯的國民住宅

屋齡到截稿日期為止是 40 年

這個時間的點老屋其實有著與眾不同的魅力

以時間點來說~那個年代的建屋工法結實度還不錯,雖然外觀普遍老舊但本質上沒有太多的損傷

且因為屋齡的關係所以就算實坪數比多數新屋大上許多,在售價與稅金上卻相較非常的甜美

是年輕一族不想把生活賭在負債上的一個好選擇,然後我就入手了

入手後~因為如前面所說的屋齡齡頗高,所以一定要好好的整理過~而這篇就是我的整理心得

大家想動土木來整理的朋友都可以參考一下,我所採用的方案是不變更隔局不外推的情況下進行整修

我們就不看剛接手的時的屋況了~開工第一件事就是把現在的牆外層給掃一次

原因是原來牆面上的塗層已老舊,且前手在牆上釘了很多釘子~這些都要一次清除

當然了~電線也是全數抽掉重新拉管線

所以這是入門的客廳部份

我把已經老就舊的地板掃除~通往陽台的落地門也一併打掉準備換上隔音窗

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這是完工的樣子

可以看到我把窗型冷氣孔給堵上了~只留下分離式需要用的管道

燈光當然是順換上省電的燈管

地磚選擇 40CM X 40CM 的 ~ 這部份沒有標準,看你喜歡的款式與能接受的價格決定

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另外一面

這邊我有點失誤

1.電箱殼忘了換新~只能換門修正了

2.電信箱太小(銀色門那個)沒有加大,未來要做屋內區網時進設備會有障礙,這邊建議大家要記得加大

我的解決方式是直接在前面擺上個櫃子然後在背面挖個空間出來使用

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廚房的部份連同原來的水龍頭也全部敲掉重新來過

這邊敲的比較多是因為廚房的油煙多,牆壁已經吃了太多~直接掃掉重新刷牆面會比較好

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這是完工的樣子

為了能充份利用空間,我把原來的透光窗給堵上做成牆面,讓廚具能多 15CM 可使用

牆面為了好維護就都直接貼磁磚了

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房間部份同樣標準處理

大家可以看到電線的管道往地上走,這些以後都會埋在地板下走

然後牆上這些是新增的,因為過去的房子一個房間大多只給兩套插座

認真說~家具進去後會變的很不方便

因為不是家具閃插座就是要狂買延買線~如此不如多設幾組來降低未來的困擾

我這邊的做法是每面牆上設兩套,這樣再會擺家具也不可能全檔住

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這是完工的樣子

同樣只留下分離式用的管道

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另外特別提一下,為了方便使用

我在每個房間(共三房)風水位上應該是書桌的位置都做了這樣的設置

兩個插座、電視銅纜、電話線路、網路線路

擺上電視線路的原因是未來想到安裝非 IP CAM 監視器時可用 (數位式的有時會有被破解的問題)

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再來是前陽台~我也把地面都掃掉了,但是沒有外推

保留空間擺放雜物與冷氣室外機 (不把室外機掛在外牆上總是比較安全)

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然後特別新增水龍頭與插座好方便未來必要時可使用

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浴室忘了拍~但我是整間打掉重弄

原因除了衛生設備都換掉之外就是要重新做一次防水

這很重要~ 40 年前的防水工法除了無法撐 40 年之外,其實它還不是真的防水 (只是讓滲水速度變很慢)

現行的工法是在抹牆之後再塗防水漆兩到四層(除了地面之外~牆壁也要記得),然後再貼磁磚

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這邊要特別提一下

我們施工的師傅幫我們把熱水器移到浴室的外牆處

讓熱水能夠用最短的路徑到浴室(這也是我們水管也重設的原因之一)

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就這樣算完工了

無論是自住或出租都是完美的一間房

總價不要問我~房價查實價登錄

以上報告完畢~希望有幫到大家

 

 

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