我們真的很愛看房子~

因為我們相信只要地點正確,就算是面對再差的景氣也能夠因此穩健獲利

之前有許多在 內湖科學園區南港軟體科學園區 工作的朋友找狐仔討論想購屋該往哪邊去

對於我來說買屋該選哪牽涉到的因素有很多~除了價錢之外,到達工作地點的交通時間與生活便利性相當的重要

特別是交通時間太長的話,除了早早起床準備上班外,加班時回家的路途更是條漫漫長路

為了爭取休息時間只得在公司附近租房子,但算起來每個月花在住宿或通勤時間及費用其實真的不少

不如就近買個好地點好價位的房子

最近接到邀請去東湖捷運站附近看一個頗有競爭力的預售屋建案

竹城。有樂町

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個人認為在內科與南軟這兩個園區工作的朋友,有買房計劃的話都該來看一下

主因是東湖這一地區離內科與南軟近,無論是機車、汽車、捷運上下班快速

且東湖房價於大內湖地區、南港地區算是相對低價 (東湖行政區屬於內湖區~未來房價有較南港區好發展一點)

以內政部實價登錄網來看~東湖捷運站附近屋齡約六、七年的大樓華廈,每坪售價約 60 萬至 75 萬元

10~20 年屋齡較高的華廈物件,每坪約 50 萬到 65 萬元之間

竹城。有樂町 的預售屋牌價則是 64 萬,從價位上來看已經有一定的強勢點了

讓我們開始進入主題來看這個物件吧

 

賞屋先從週遭交通開始看起

竹城。有樂町 主打 東湖 X 內科 X 南軟 這三個地點聯結的便利

從捷運 東湖站出發

往 南港展覽館 方向

1 站 就可以到 南港軟體園區, 2 站 到 南港展覽館 可轉捷運板南線,再一站便可到高鐵 南港站

往 動物園 方向

6 站可以到 內湖科學園區

比起之前的流行的新北市與桃園市,交通時間就已經省下一半以上了 (可以多睡至少半小時再起床上班)

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拉近點看 ~

竹城。有樂町 地址為 台北市內湖區東湖路160巷、五分街口

(特別注意一下~門牌是內湖區喔)

可以看到它離 捷運 東湖站 相當的近

從 東湖站 三號出口 出來,走進公園彎進 市立圖書館東湖分館旁的小徑~走上五分街後,到底便到達

狐仔實際走了一下,約五到八分鐘便可到達 (南部人逛大街的行走速度)

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這建案的位置對我來說相當的棒

地圖中五分公園處就是東湖五分這邊的東湖傳統菜場,假日想要自己買菜下廚或想買些日常生活小物都很便利

往北走到東湖路則是東湖生活圈最熱鬧的地方 (走出大門只要一分鐘)

銀行、郵局、各大電信公司、診所、哈啦影城、連鎖超市都在這區段上

學校的密度也高,區域內學校包括明湖國小、明湖國中、東湖國小、東湖國中、南湖國小、南湖高中

其中南湖高中還有綜合運動中心,可提供周邊居民運動

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開車也不用擔心交通問題~比起台北其他地方便利不少

國道一號的交流道就在 康寧路 上,從有樂町出發大約三分鐘可抵達

另外台北熱門的賞夜櫻地點 樂活公園 也在 130 公尺外而已,步行約五分鐘(已包含等東湖路的紅綠燈)

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萬坪南湖河濱公園 其實也在不遠處 (步行約110公尺可由基隆河疏水門進入)

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接下來我們來看看建商的規劃吧

接待中心即為未來的建地,建地相當的寬闊且方正

讓整體建築可以做出非常漂亮的格局

規劃為 A、B 兩棟 地上 12 層 地下 3 層的建築

一樓無住家與店面~全部設計成公設空間

地上每棟每層只有 四 戶,有兩部電梯可使用

地下共有 87 個平面停車位

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每層四戶的規劃中

A 棟為 兩戶 27 坪、兩戶 37 坪

B 棟為兩戶 27 坪、一戶 37 坪、一戶 43 坪

公設比約 33%

有件有趣的事要跟大家提的

這個建案中,雨遮部份是不計價的 (與多建商會將其遮蔽的坪數計價在總價內)

但交屋時的所有權狀中,建商仍然會把雨遮的坪數登計給住戶 (買房後多送雨遮坪數的概念)

我們先來看戶數最多的基本款 27 坪,預設為標準 2 房

樣品屋規劃成 2+1 房的樣式,畫面中最遠端就是用屏風規劃出來的 +1 房

這樣的設置是住客在購買時要求客變成 2+1 房時才會出現的規劃

如果沒有要求客變,就會是標準 2 房的狀態來交屋

主臥室的房門會設置到靠窗那一邊,這樣客廳與餐廳的空間就會變更大

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廚房的廚櫃、三機 (櫻花的瓦斯爐、烘碗機與抽油煙機)、愛惠普淨水機 在交屋時就會做好給你

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我覺得很棒的是這個讓你放微波爐或其家小家電的廚櫃

建商直接幫你設計成可掀蓋式的,不使用時可以蓋下~整個視覺會好上不少

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這個下拉式活動籃也是給你的

這個活動籃很方便~

身材矮小的狐媽會把常用的物品放在這,需要時把它拉下來就好了~不用爬上爬下的不方便且危險

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廚房外就是陽台~空間很大

洗衣機、乾衣機都進場還仍有不小的空間可以讓你晾衣服

空調的室外機統一掛置在陽台的外牆~除了美觀之外也不會佔用到陽台的空間

未來住戶只要自行選擇喜歡的室內機便可

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27 坪 房型的 衛浴 設備是獨立一套,採乾濕分離

全部使用 TOTO 系列的產品

包含 五金龍頭、面盆、免治馬桶蓋座、水龍卷馬桶

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洗臉檯的檯面很貼心的直接沿伸到馬桶的上方,除了整體美感更佳之外還讓讓住戶可以有更多置物空間

再來另一個很貼心的舉動就是把插頭設計在這

除了方便吹風機使用之外,熱愛在馬桶上滑手機的朋友就永遠不用擔心電力問題

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雖然檯面的空間很多~但建商還是給了鏡櫃讓住戶可以收一些小東西

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次臥可以放下一張雙人床沒問題的

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但這還不是最棒的

最棒的是這間次臥有開窗,這樣白天不開燈也不會昏暗且通風也良好

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主臥的空間舒適感很好~同樣有面大窗讓房間的明亮感極佳

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這樣一個 27 坪的空間很適合單身或剛新婚的年輕人當作是起家的一個開始

如果覺得這樣的空間不夠大,那麼也許可以來看一下這個標準三房的房型

標準三房的坪數是 37 坪

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廚房與後陽台的部份配置稍有不同,但基本上差不多我們就不看了

來看主臥,同樣明亮且大的窗戶

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只是 37 坪的房型中,主臥有獨立的衛浴嚕

狐仔認識的許多家庭中,有許多主人很重視夫妻自己的隱私~就會指定這個房型

因為這個房型的主臥房的浴室是有浴缸的喔

事實上我在現場看時還真的有人為了這間浴室直接選購 37 坪的

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兩間次臥同樣擁有很大的窗戶~這樣設計很重要,以前我曾看過某一間無窗的 (母湯阿~~~)

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另一間比較靠客廳,有些住戶會選擇把隔間牆取消掉 (預設是有隔間的,可購買後客變)

這樣就可以多出一塊有開放感的工作區間,蠻棒的~

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最後我們來看一下門鎖

除了鑰匙之外,還可以使用密碼解鎖或是悠遊卡感應解鎖~這是新時代流行的安全鎖

對大台北生活圈的人來說很是實用~因為悠遊卡根本就是人手一張,拿來當通行證很方便

門本身是防火防爆防盜的鑄鋁鋼木門,對注重居家安全的人來說很重要的

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到這裡我們也差不多該來小結一下了

竹城。有樂町 是個蠻有趣的建案

建地所在的位於比鄰東湖生活圈最熱鬧的東湖路,但又脫離閒雜人士最多的地帶可說是鬧中取靜

東湖路兩側有眼科、牙醫診所、彩妝店、全聯福利中心、家樂福便利購、銀行以及餐飲店

旁邊的五分街上還有個傳統早市,生活機能完整成熟

捷運東湖站就在步行五到八分鐘內可抵達的距離,對台北生活來說根本就算是交通便利

如果不想搭捷運~直接機車代步前往 內湖科學園區或南港軟體園區上班 也不過是半小時內的事

完全不用再去面對那讓人感覺厭世的上下班大塞車

當然最讓人開心的除了生活機能之外,當然還是房價嚕

依實價登錄東湖地區大樓的成交價二手屋約在每坪 60~65 萬之間

竹城。有樂町 得預售牌價~ 64 萬 / 坪,相信很有競爭力 (實際成交就大家自己談了)

在內湖科學園區或南港科學園區工作的有為青年與新婚小夫妻們可以來這比較看看

這裡也許就是屬於你的家的起點了

 

 

 

 

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